|
|
| |
| |
FİYATLAMA
 |
Fiyat
belirleme hiçbir zaman kağıt,kalem, metre gibi
araçlar olmadan tapu durumu, binanın cephesi
gibi özellikler katılmadan yapılamaz. Fiyat
belirleme çalışmasında evinizin göz ile görünen
fiziki özellikleri hesaplama sonucu ortaya çıkan
değerleri öncelikli olarak tespit edilir |
ve
tavsiye edilen fiyatlar belirlenir. Buna ek
olarak çevrede gerekleşen satışlar - kiralamalar
ve mevcut daireler ile ilgili bilgiler verilerek
kıyaslamalar yapılır.
Yan yana bulunan iki daire arasında değer olarak
gerçek farklar olabileceği düşünüldüğünde
çevredeki detayları net olarak bilinmeyen
dairelilerin fiyatlarını kullanarak daire fiyatı
tespit etmek fiyatlamada en büyük yanılmalardan
bir tanesidir.
Dairenin satış süreci ile fiyatı arasında doğru
orantı bulunmaktadır.
Yani: Daire fiyatınız piyasa değerlerinin belli
oranlarından yüksek kalırsa süreçte uzayacaktır.
Bu sebepten 3 adet tavsiye edilen fiyat tespit
edilir. Bunlardan ilki dairenizin hemen nakit'e
dönüştürebileceği, ikinci ortalama satış
sürecinde (sıklıkla kullandığınız fiyattır)
satılabileceği üçüncüsü ise uzun dönemde
satılacağı fiyattır.
Kısa vade fiyatı ile dairenizi hemen nakit'e
dönüştürme imkanınız vardır. Orta vade olarak
adlandırdığımız süre ise ortalama 30-60 gündür.
Uzun vade ise talep ettiğiniz fiyatın piyasa
fiyatının üzerine çıkması oranında 6 aya kadar
çıkmaktadır. 6 ay (uzun vade) fiyatı, nakit
paranın değerlendirilebileceği diğer yatırım
araçları göz önüne alındığında tavsiye
edilmemektedir. Kazanç gibi görünenin gizli
zarar olduğunu zaman zaman gözlemlemekteyiz.
Sonuç:
* Fiyatlama birçok bileşeninin
değerlendirilmesiyle oluşturulur.Sadece göz ile
tespit edilemez.
* Satış süreci Fiyat ile doğru orantılıdır.
Doğru Tanımlama = Doğru Fiyat
Doğru Fiyat = Kazanç
Kazancınız bizim başarımız olacaktır. |
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
