Adalar emlak- Mevzuatlar

GAYRİMENKULÜNÜZÜN
TAVSİYE EDECEĞİMİZ
FİYATININ OLUŞTURULMASI
İÇİN TIKLAYINIZ.

FİYATLAMADA ÖNEMLİ
NOKTALAR.

SON EKLENEN 5 İLAN

	Gayrimenkul Alım Satımında Dikkat Edilecek Hususlar
	Tüketici Hakları
	Deprem Sigortası Mecburiyeti
	Vergiler ve Diğer Ödemeler
	İç Dekorasyon
	Dış Dekorasyon
	Peyzaj

PEYZAJ

Peyzaj, kelime olarak dilimize Fransızca Paysage kelimesinde girmiş olmuş, bu kelimenin anlamı manzara demektir. Yani peyzaj mimarlığı nın bir diğer açılımı da manzara mimarlığı olarak kabul edilebilir. Benzer şekilde meslek için aynı anlama gelen , İngilizce de ‘Landscape Architecture’, Almanca da ise ‘Landschaft Arkitektur’ olarak kullanılmaktadır.

Peyzaj mimarlığı mesleğinin genel tanımı konusunda, değişik açıklamalara rastlamak mümkündür. Bu konuda en kısa ve kapsamlı açıklamayı kuşkusuz ASLA ( American Society of Landscape Architecture – Amerikan Peyzaj Mimarları Birliği ) şu şekilde yapmıştır ‘ Evinizin kapısından çıkıp dışarıya baktığızda, gördüğünüz binalar hariç tüm manzara peyzaj mimarlığı disiplinin uğraşı alanındadır. ‘Yani toplumumuzda ki önyargının tam tersine, peyzaj mimarlığı sadece villa bahçesi düzenlemesi değil, bu kavramdan son derece kapsamlı bir meslektir.

Peyzaj mimarlığı medeniyet kültürünün en eski zamanlarından beri varlığını sürdüren bir meslektir. İnsanın yerleşik yaşama başlaması ile beraber, teknolojinin gelişimine paralel olarak, kalıcı ve koruma amaçlı sığınaklar ve evler inşa etmeye başlamışlardır. Refah seviyesinin yükselmesi ile beraber estetik kavramı da gelişmeye başlamış, yapılan eserlerin, sağlamlığı ile beraber, güzel ve çekici olması gayreti ortaya çıkmıştır. İşte burada peyzaj mimarlığı ortaya çıkmıştır. Yapıların, tapınakların, yolların etraflarının ve bahçelerinin süslenmesi başlamıştır. Elimizde var olan tarihi dökümanlara baktığımızda, Eski Mısır’da, Antik Roma’da, Etrüsk Medeniyetlerinde ve diğer gelişmiş tüm medeniyetlerde peyzajın son derece önemli olduğuna rastlanmıştır. Yine aynı şekilde Babil de, dünyanın 7 harikası arasında sayılan Babil bahçeleri dikkatimize çarpmaktadır. Avrupa ve Mezopotamyada bu gelişmelere rastlanırken, Asya’nın en uzak ucunda Çin de ve Japonya da, bundan binlerce yıl önce, meşhur Japon Bahçelerinin temelleri atılıyordu. İlk olarak Japon evlerinde, sadece ufak metrajlarda çay bahçesi adı altında ortaya çıkan bahçeler, zaman içinde büyümüye başlamış ve günümüze kadar ulaşmıştır.

Rönesansda Avrupa’nın aydınlanma dönemine girmesi ile, peyzajında önemi artmış, Avrupa’nın bir çok modern şehrinde, botanik bahçeler, saray bahçeleri, parklar ve avlu bahçeleri yapılmaya başlamıştır. Günümüzde bu bahçelere kuşkusuz en önemli örneklerden bir tanesi, Paristeki Versailles Sarayı nın bahçesidir. Aynı şekilde Rönesans mimarları, büyük site inşaatlarında, ortada büyük meydanlar bırakarak, bu alanları havuzlar, heykeller ve diğer estetik unsurlar kullanarak görsel bakımdan zenginlikler yaratmışlardır. Bugün Roma; Floronsa, Paris, Madrid, Londra ve diğer tüm büyük Avrupa şehirleri bu mantık çerçevesinde planlanmıştır.

Bu gelişmeler içinde İslam dünyasıda yer almıştır. Özellikle Etrüskler peyzaj konusunda önemli atılımlar yapmışlar, su öğesini en yoğun kullanan medeniyetlerden bir tanesi olmuştur. Aynı şekilde Osmanlılarda, heykelin o yıllarda yasak olmasından dolayı, çeşmeler, sarnıçlar ve diğer benzer elemanlar peyzajda sık olarak kullanılmıştır. Lale Devri Osmanlı İmparatorluğu zamanında peyzajın en üst düzeye çıktığı zaman aralığı olarak gösterilebilinir.

On dokuzuncu yüzyılın sonlarından itibaren peyzaj mimarlığı artık ayrı bir disiplin olduğunu kabul ettirmiş ve Amerika ve Avrupa nın saygın üniversitelerinde, kürsülerde yerini almaya başlamıştır. Peyzaj mimarları artık kendi mesleklerini bilimsel olarak icra edebiliyor, mimarlık gibi saygı görüyordu. Ülkemizde ise ilk önceleri ziraat mühendisliğinin, bir üst lisansı olarak başlamış, günümüzde ise Türkiye nin bir çok ilinde peyzaj mimarlığı 4 yıllık bir üst lisans programı olarak verilmektedir.

Günümüzde peyzaj mimarlığının önemi gittikçe artmaktadır. Global kirliliğin azami seviyeye ulaştığı, trafik, vandalizm gibi sorunların şehir yaşamında yarattığı olumsuz etkilerden dolayı, insanlar kendine nefes alabilecek ve streslerini azaltacağı ortamlar aramaktadır. NASA nın 2004 yılında insan denekler üzerinde yaptığı bir deneyde, aynı oda içinde iç mekan bitki kullanımı durumunda, odada bulunan insanların stres oranının % 20 oranında azaldığı ve iş veriminin % 30 civarında arttığı saptanmıştır. NASA nın yine bir başka deneyinde, çevresinde ve içinde bitki olan binalarda, eskime oranın % 15 oranında azaldığı ve klima masraflarının da % 10 oranında azaldığı saptanmıştır. Amerikan Emlakçılar Birliğininde yaptığı bir araştırmada, emlak değerlerinin arttırılmasında en etkin unsurun peyzaj düzenlemelerin kalitesi olduğu ve alıcı portföyünün peyzaj düzenlemesi doyurucu olan alanların tercih sıralamasının ilk sıralarında olduğu saptanmıştır. Kısacası, peyzaj mimarlığı, günümüzde küçük ölçekten büyük ölçeğe göre, özellikle eğitim düzeyinin yüksek olduğu ülkelerde, vazgeçilmez meslek dallarından bir tanesidir.
Peyzaj mimarlığı mesleğinin içinde bir çok bilim dalı yer almaktadır. Bitkiyle ve canlı materyallerle bağlantılı olan botanik, dendroloji ( ağaç bilimi) , agronomi ( çim ve benzer bitkilerle uğraşan bilim dalı), entomoloji ( böcek bilimi) , fitopataloji ( mantar hastalıkları ve diğer benzer bitki hastalıklarını inceleyen bilim dalı) peyzaj mimarları tarafından kullanılmakta ve bilinmektedir. Peyzaj mimarının, ana malzemelerinden bir tanesi bitkiler olduğu için, bitkiler hakkında iyi bir bilgiye sahip olması gerekmektedir. Benzer biçimde, toprak ile ilgili bilim dalları olan hidroloji ( suyu inceleyen bilim dalları), toprak koruma bilmi, meteoroloji gibi disiplinler hakkında da bilgisi olmalıdır.
Ama peyzaj mimarlığı sadece bu yukarıda açıklanan müspet ilimlerden ibaret değildir. Peyzaj mimarlığının en önemli unsurlarından bir tanesi de estetik unusurudur. Bu yüzden çizim teknikleri, mimari bilimler, sanat tarihi, psikoloji gibi dallarda peyzaj mimarlığı disiplinin önemli yapı taşlarındadır. Kısacası peyzaj mimarlığı, bu müspet ilimlerin doğrultusunda, estetik ve görsel unsurları yüksek projeler ve uygulamalar yapmaktır. Unutulmamalıdır ki, bilimsel verileri önemsemeden yapılacak olan işler kısa ömürlü olacak, estetik unusrları göz ardı edilerek yapılan işler de beğenilmeyecek ve benimsenmeyecektir.
Ülkemizde son zamanlarda büyük şehirlerde, metropollerde yoğun ve stresli iş saatlerinden sıkılan ve bulanan insanlar, geri kalan saatlerini ve tatillerini, doğayla başbaşa yaşama eğilimi göstermektedir. Bunun sonucu olarak şehire yakın sayılabilecek bölgelerde, doğayla uyumlu, site ve özel villa inşaatlarında hızlı bir artış meydana gelmiştir. Bu bölgelerin yeşil alanlarının tesislerinde de artık bilinçli projeler yapılmaya başlanmış, hatta bazı sitelerin isimleri pazarlama mantığıyla, yapılan bahçelerin temasına göre konmaya başlanmıştır. Eskiden yeşil alanlara ve rekreasyon alanlarına gerekli önem gösterilmezken, artık bu unsurların yer almadığı projelere rastlamak neredeyse mümkün değildir.
Bunun sonucu olarak, peyzaj mimarlığı artık popülaritesi artan bir hizmet dalı olarak ön plana çıkmaktadır. Peyzaj artık emlak piyasasında rekabet unsurlarından bir tanesi olmuş, peyzaj tasarımlaru kaliteli olan şirketler piyasada etkinlik sağlamaktadır.
Yapılacak olan peyzaj tasarımların değerlendirilmesinde bazı önemli kriterlet vardır. Bu kriterleri yakalayan projeler, dünya standartlarında başarılı projeler olarak kabul edilmektedir. Bu kriterlerden en önemlileri şunlardır:

1-) Yapılacak olan peyzaj projesi var olan alanla ve yapılarla uyumlu olmalıdır. Bunun için projeye başlamadan önce, iyi bir alan analizi yapılmalı, bölgedeki iklim koşulları, bölgenin fauna ve florası, su durumu gibi faktörler iyi belirlenmelidir. Saptanan faktörlerle uyuşmayacak tasarımlardan kaçınılmamalıdır.
2-) Yapılacak olan tasarımlar ve projele yılın 12 ayı boyunca varlığını sürdürmelidir. Sadece ilkbahar veya sonbahar aylarında kendini gösterecek bir tasarım, kullanıcı tarafından benimsenmeyecektir.
3-) Yapılacak olan peyzaj tasarım insanlar tarafından rahatlıkla kullanılabilecek şekilde olmalıdır. Estetik adına dik merdivenler, kıvrımlı yollar , dikenli bitkiler ve benzer sıkıntı yaratacak unsurlardan kaçınılmalıdır.
4-) Yapılacak olan projelerde, kullanıcı profili iyi incelenmeli ve b u profil doğrultusunda proje şekillenmelidir. Örnek verecek olursak, çoçuklu ailelerin yer aldığı bir sitede, çocuk oyun alanlarına ve spor sahalarına yer verilmelidir.

Açık alanlarında düzenleme yapacak kişi ve kurumlara tavsiye edilen, her alanda olduğu gibi, işe başlamadan önce, bu konuda deneyimli ve bilgili peyzaj mimarlarına danışmanızdır. Aksi takdirde, bilinçsizce ve eksik bilgiler ile yapılan işler, sonradan çökmekte, hem maddi, hem de manevi kayıplara neden olmaktadır. Bu konuda hiç bir eğitimi ve birikimi olmayan kimselerin elinden çıkan işler, teknik ve estetik unsurlardan yoksun olmakta, amaçlanan işlerden son derece uzak sonuçlar ortaya çıkarmaktadır.
Peyzaj mimarlığı mesleği ve disiplini, yurtdışı kaynaklarınca yapılan araştırmalara göre, gelecek yılların en önemli mesleklerinden bir tanesi olarak görülmekte, global kirlenme karşısındaki mücadelede en önemli meslek dallarından olacağı düşünülmektedir.

-----------------------------------------